横浜　不動産売却コラム,センチュリー21ミナトホーム

空き家を放置するリスクとは？「空き家対策特別措置法」の概要と解決策

空き家の放置はハイリスク：老朽化による倒壊や衛生・防犯上の問題を引き起こします。空き家対策特別措置法：適切な管理がされていない空き家に対し、自治体が指導

2026/05/17

住宅ローン返済中でも家は売却できる？「売却代金で完済」する仕組みと抵当権抹消

【結論】住宅ローン返済中でも、不動産の売却は可能です。 「ローンを完済しないと売れないのでは？」と疑問に思うかもしれませんが、多くの場合、家を売却した代

2026/05/11

不動産売却時に税金はかかる？譲渡所得税の計算方法と取得費が不明な場合の対処法

結論：不動産売却で「利益」が出た場合のみ税金がかかります居住用の不動産を売却（譲渡）した際、売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合は、原則として「不

2026/05/08

不動産の「告知事項あり」とは？意味や告知義務の基準をわかりやすく解説

不動産広告などで見かける「告知事項あり」とは、その物件の購入や賃貸の判断に重大な影響を及ぼす事実（瑕疵：かし）があることを意味します。

2026/04/26

家を人に知られずに売却する方法とは？近所にバレない「業者買取」のメリット・デメリット

不動産を近隣や知人に知られずに売却したい場合、最も確実な方法は「業者買取」を利用することです。一般的な仲介による売却では、インターネット広告やチラシなど

2026/04/24

相続登記しないと法律違反！？

相続登記しないと法律違反！？ 相続登記が義務化されると聞いたんですが。 2021年4月、相続登記を義務とする不動産登記法の改正が国会で可決成立

2026/04/20

離婚時に共有名義の家はどうする？財産分与の原則と売却がおすすめな理由

離婚時に共有名義の自宅をどう扱うかは、多くの方が直面する課題です。 結論から申し上げますと、将来のトラブルを防ぐために最もおすすめなのは「家を

2026/04/17

収益物件の売却で失敗しないための2つのポイント

収益物件（賃貸中の不動産）の売却で失敗しないためには、「投資用不動産に強い不動産会社選び」と「節税効果が薄れるタイミングの見極め」の2

2026/04/16

古い家を高く売るには？更地にするメリット・注意点とそのまま売却すべきケース

築年数が経過した古い家でも、リフォーム前提の買主や建て替え用地としての需要があるため、問題なく売却することができます。古い家を少しでも高く売るための最大

2026/04/13

【不動産売却】市街化調整区域の物件は売れない？売却を成功させるポイントとメリット

市街化調整区域の物件は「原則として建物を建てられない」ため、一般的な物件に比べて売却のハードルが上がります。しかし、**「開発許可の有無」「地目の確認」

2026/04/06

【不動産売却】「査定価格」と「売出価格」の違いとは？状況別の決め方を解説

不動産売却を検討する際によく耳にする「査定価格」と「売出価格」。この2つの言葉の違いをご存知でしょうか？結論から言うと、**査定価格は「不動産会社が算出

2026/04/03

不動産売買における「決済」とは？契約との違いや当日の流れをわかりやすく解説

不動産売買における「決済」とは、買主様が物件の残代金を支払い、売主様が所有権の移転登記と物件の引き渡し（鍵の引き渡し）を行う最終手続きのことです。不動産

2026/03/27

長期間売れない不動産の対策｜横浜市の不動産売却相談はセンチュリー21ミナトホームへ

不動産が長期間売れない理由とは？不動産が売れない根本的な原因は「買い手がいないこと」です。その背景には、大きく分けて3つの原因が考えられます。原因1：販

2026/03/26

【横浜市南区】不動産売却の流れを6つのステップで分かりやすく解説！

ご自宅の売却をご検討中ですか？「何から始めればいいか分からない」という方に向けて、不動産売却の基本的な流れを解説いたします。まずは全体の流れを把握してお

2026/03/20

不動産売却で仲介業者を通すメリットとは？手数料を支払う価値を解説

【結論】不動産売買で仲介業者を通す最大のメリット不動産売買において、仲介手数料を支払ってでも仲介会社を通す最大のメリットは、**「取引の安全性・公平性の

2026/03/17