不動産売却コラムの記事一覧｜横浜　不動産売却コラム｜センチュリー21ミナトホーム

不動産の権利書（登記識別情報）を紛失したら？再発行できない場合の売却方法2選と費用比較

不動産の「権利書（登記識別情報）」は紛失しても再発行できません。 ただし、権利書がない状態でも不動産を売却・名義変更することは可能です。権利書を用意でき

2026/08/07

相続登記とは？手続きの流れ・必要書類と費用（登録免許税・司法書士報酬）をわかりやすく解説

1. 相続登記とは？（概要と義務化について）相続登記とは、亡くなった方（被相続人）の名義になっている土地や建物などの不動産を、相続人の名義へ変更する手続

2026/08/02

不動産売却は「相続前」と「相続後」どちらが得？メリット・注意点と節税対策を比較

不動産を「相続前」と「相続後」のどちらで売却すべきかは、何を優先するかによって異なります。トラブル防止・現金化を優先する場合：相続前の売却が有利節税（相

2026/07/31

建物の価値はいつまであるの？法定耐用年数と実際の売却価値を解説

木造住宅の場合、税法上の「法定耐用年数」は22年と定められています。そのため、築22年を経過すると税制上の評価額はゼロになり、不動産査定において「土地の

2026/07/25

不動産売却時の固定資産税は日割り清算できる？計算方法、起算日の地域差、確定申告の注意点を解説

1. 不動産売却における固定資産税の基本ルールと日割り清算不動産を売買する際、売主と買主の間で行われる重要な金銭のやり取りの一つが「固定資産税・都市計画

2026/07/19

【プロが解説】私道に接した家を売却する際の注意点とトラブルを防ぐ3つのポイント

私道に接している不動産（一戸建てや土地）を売却する際、クリアすべき重要なポイントは「私道の通行・掘削承諾」と「私道の持分の有無」です。本記事では、公道と

2026/07/17

不動産鑑定と不動産会社による査定の違いと使い分け

不動産鑑定と不動産会社の査定は、目的、算出根拠、および実施する担当者が明確に異なります。 不動産鑑定は「不動産鑑定士が法律に基づき不動産の適正な価値を証

2026/07/13

【徹底比較】リースバックとリバースモーゲージの違いとは？メリット・デメリットと選び方を解説

「老後資金やまとまった生活資金を調達したいけれど、今の自宅には住み続けたい」とお考えの方にとって、有効な選択肢となるのが「リースバック」と「リバースモー

2026/07/12

不要な土地・建物を手放す「相続放棄」と「限定承認」を徹底解説

親が遺した古い実家や地方の土地など、不要な不動産を相続したくない場合、法律上「すべてを受け取る」以外に避ける方法があります。 相続が発生した際、財産を引

2026/07/10

【解説】自筆証書遺言とは？法改正後のルールやメリット・デメリット、法務局保管制度まで徹底解説

自筆証書遺言とは、全文・日付・氏名を自筆し、押印して作成する遺言書です。メリットは、費用がかからず個別でいつでも手軽に作成・書き直しができる点です。デメ

2026/07/05

相続不動産の評価額はどう計算する？建物・土地（路線価方式・倍率方式）の算出方法をわかりやすく解説

相続が発生した際、対象となる不動産の価値（相続税評価額）を正しく計算することは、適正な税額を算出するために極めて重要です。不動産の評価方法は、建物と土地

2026/07/03

【専門家解説】「相続対策」と「相続税対策」の違いとは？基礎控除の計算とトラブルを防ぐ3つの相続パターン

「相続対策」と「相続税対策」は混同されがちですが、目的が異なる「似て非なるもの」です。本記事では、相続税の課税対象ではない方であってもなぜ「相続対策」が

2026/06/29

不動産売却の「買取」と「仲介」の違いとは？どちらを選ぶべきかをプロが徹底解説

不動産を売却する際、多くの人が直面する選択肢が「買取（不動産会社が直接買い取る）」と「仲介（一般の買主を市場から探す）」です。この2つの最大の違いは、「

2026/06/26

不動産売却時の「境界明示義務」とは？トラブルを防ぐ境界確定の手順と解決法

不動産の売却活動において、最も発生しやすいトラブルの一つが「隣地との境界」に関する紛争です。本記事では、売主様が負うべき「境界明示義務」の概要と、境界ト

2026/06/22

住みながら家を売ることはできる？メリット・デメリットと成功のコツをプロが解説

Q. 住んでいる家（不動産）をそのまま売却することは可能ですか？A. はい、住みながらの不動産売却は十分に可能です。実際、不動産を売却される方の多くが、

2026/06/21