ローン特約とは？？｜横浜　不動産売却コラム｜センチュリー21ミナトホーム

ローン特約とは、ローンの融資が下りなかった場合に、契約を白紙に戻すことができる特約です。
売買契約時に手付金の授受や残代金の一部の支払いがあった場合でも、売主は買主に対して、
受け取った手付金や代金を返還しなければなりません。

ローン特約には２種類あります。
１つ目は、「解除権条件型」買主がローン不成立の場合、自動的に契約が解除となります。
２つ目は、「解除権保留型」です。期限までにローンが不成立になった場合、契約解除するかどうか、買主が決定するものです。
ローンが不成立となった際、多くの買主はほかの融資機関に相談するので、「解除権保留型」の方が多いと思います。

例として、審査途中で転職されたり、内容に不備があった場合に、ローンの借入金額が減額されたり、不成立により、
白紙解約になったケースがあります。
ローン特約が認められなかった例として、買主がローン成立させる努力を怠ったためにローン不成立にとなり、
認められなかったケースがあります。あくまでもローン特約は、審査を進めていったが、融資が不成立だった場合に
認められるものです。

ローン特約の他に「手付による解除」もあります。
これは、買主と売主双方から主張できる点、不動産会社へ支払う仲介手数料は返金されない点がローン特約との違いです。


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