不動産鑑定と不動産会社による査定の違いと使い分け｜横浜　不動産売却コラム｜センチュリー21ミナトホーム

不動産鑑定と不動産会社の査定は、目的、算出根拠、および実施する担当者が明確に異なります。
不動産鑑定は「不動産鑑定士が法律に基づき不動産の適正な価値を証明するもの」であり、査定は「不動産会社が市場動向などから売却の見込み価格を算出するもの」です。

不動産鑑定と査定の違い一覧

それぞれの意味と特徴

不動産鑑定とは

不動産鑑定とは、土地や建物の適正な地価や価格を公的に判断する手続きです。不動産の鑑定評価に関する法律に基づき、国家試験に合格し国土交通大臣の登録を受けた「不動産鑑定士」または「不動産鑑定士補」のみが行うことができます。

不動産鑑定士の業務は、依頼元によって以下の2つに分かれます。

• 公的評価：国や都道府県、市町村向けに行う評価です。地価公示、地価調査、相続税の路線価評価、固定資産税評価など、公的な土地価格の基準となります。
• 民間評価：個人や法人からの依頼に基づく評価です。個人が利用するケースとしては、親族間での不動産売買、相続、贈与、離婚時の財産分与などで、客観的な価格証明が必要な場合に用いられます。

不動産会社による査定とは

不動産会社の査定とは、市場における流通性や過去の取引実績などを考慮し、不動産会社が独自に算出する「売却できそうな価格（目安）」のことです。

不動産売却に向けた初期段階において利用されます。不動産会社ごとに算出基準や評価ポイントが異なるため、依頼先によって査定金額に差が生じることが一般的です。

まとめ：目的に応じた使い分け

• 客観的な価格の証明が必要な場合：税務署や裁判所への提出、あるいは親族間トラブルを防ぐ目的がある場合は、不動産鑑定士による法的な「不動産鑑定」が必要です。
• 不動産の売却を検討している場合：市場で実際にいくらで売れそうかという目安を知りたい場合は、不動産会社による「査定」を利用します。

横浜市南区の不動産売買のご相談は、センチュリー21ミナトホームまで
地域密着の豊富なデータと経験をもとに、お客様に最適な売却プランをご提案いたします。

【ここからお問合せください。】