2025年07月の記事一覧｜横浜　不動産売却コラム｜センチュリー21ミナトホーム

相続登記しないと法律違反！？

2021年4月、相続登記を義務とする不動産登記法の改正が国会で可決成立されました。これは所有者不明土地問題の解決を目的として義務化されることになりました

2025/07/31

居住用財産の3,000万円特別控除

不動産を売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は、不動産譲渡所得税が課税されます。ただ、居住用財産の場合、売却して得た譲渡所得から3,000万円を控

2025/07/31

譲渡所得税率の違い

不動産を売却した時に「譲渡所得税」というものが課税されます。譲渡所得には、「所得税」と「住民税」と「復興特別所得税」の３つが課税されますが、所有期間によ

2025/07/31

再建築不可物件の売却について

再建築不可とは、現在ある建物を取り壊してしまうと、再度建築することができない物件のことです。建物を建築した当初は、建築基準法という法律に基づき建築されて

2025/07/31

空家の特別控除

相続によって空家となった不動産を相続された方が一定の要件を満たして売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除することができます。2016年4月1日か

2025/07/28

月極駐車場の売却について

前提として、月極駐車場を売却することは可能です。購入されえる方が購入後もそのまま貸駐車場として継続利用される際は、賃貸契約はそのままで良いと思います。建

2025/07/28

空家問題

現在、所有している空家の管理に困っている方が急増しています。誰にも使用されていない空家が急増し、問題となっており、この問題を解消すべく「空き家対策特別措

2025/07/28

不動産売却のギモン

不動産売却をご検討の方から色々な質問をいただきます。ご売却の理由や経緯によっても異なりますが、一般的には、どのくらいの期間で売却できるのか、売却にかかる

2025/07/28

新築マンション購入後に転勤がきまった時の貸出・売却方法！

新築マンションを購入した後に会社から転勤の辞令が出て悩まれるケースはよくあります。この場合、一般的なのは賃貸に出すことです。賃貸で貸してしまうと、自分た

2025/07/18

売却時、税金はかかる？

居住用の不動産を売却した際など、様々な特例はありますが、売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は、基本的に不動産譲渡所得税が課税されます。利益は売却

2025/07/17

ホームステージング⌂

「ホームステージング」とは、空室物件内では家具や小物類を入れ、居住中の物件内では片付けなどをしながら、居住空間を演出することです。リフォームは、壁紙や建

2025/07/14

重要事項説明をオンラインで

売買契約の締結時に行う「重要事項説明」はオンラインでもできます。これを「IT重説」と言います。従来は宅建士の有資格者が対面で買主・借主に重要事項説明をし

2025/07/14

住宅ローンが支払えないとき

コロナ感染拡大により、返済困難な方が増えています。コロナ禍に関係なく、住宅ローンの破綻率は２％と言われています。住宅ローンが支払えなく名tt場合はまず、

2025/07/14

「告知事項あり」とは？？

宅建業法では、不動産を買おうとしている人に対して、購入の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる内容は購入者に伝えないといけないという決まりがあります。これ

2025/07/14

人に知られずに売却する方法

人に知られずに売却したい方は「業者買取」という方法がございます。買取相手が業者になるため、一般的なネット広告やチラシなどの集客といった売却活動をせず売却

2025/07/14