2025年08月の記事一覧｜横浜　不動産売却コラム｜センチュリー21ミナトホーム

売却するタイミングは相続前？相続後？？

相続前に売却するメリットは、遺産の分割方法を巡って親族間でもめてしまうという不安要素がないことや、相続税の支払いなどで早急に納税資金を用意する必要がない

2025/08/28

不動産売却に伴う固定資産税の清算

不動産の売買で必要な手続きの１つが「固定資産税清算金」の支払いです。売買取引のあった不動産は、１年の中で売主が所有している期間、買主が所有している期間が

2025/08/28

敷地の上空を電線が通っている不動産の売却

敷地の上空を電線が通っている不動産を売却する際、その電線が①ご近所の家に引き込むための線なのか、②電力会社などの電気事業者が管理している線なのか確認が必

2025/08/28

私道に接して建てられた家の売却の注意点

私道に接して建てられた家を売却する際の注意点です。まず、道路は「公道」と「私道」に大きく分けられます。公道とは国や地方自治体が管理している道路が公道です

2025/08/26

不動産鑑定と不動産会社による査定の違い

「不動産鑑定」と不動産会社の「査定」は似ているようですが違います。「不動産鑑定」とは、土地や建物などの不動産の適正な地価、価格などを判断することです。こ

2025/08/26

相続登記と登記費用

お亡くなりになった方が名義となっている土地や建物といった不動産の名義を相続された方へ変更する手続きとして、相続登記が必要となります。相続登記は、まず相続

2025/08/26

リースバックとリバースモーゲージ

「リバースモーゲージ」とは、所有不動産を担保に金融機関から融資を受けることです。元金については、所有者が亡くなられた際に返金します。返済方法は所有不動産

2025/08/22

法定相続分とは？？

「法定相続分」とは、相続人が遺産を相続できる法律上の割合のことを言います。民法では、遺産を「誰が、いくら相続するのか」についての目安が定められています。

2025/08/22

不動産放棄

相続が生じた場合、必ずしも受け取る必要はありません。もしも受け取る遺産がプラスの財産よりもマイナスの財産が多い場合、「相続放棄」と「限定承認」という方法

2025/08/22

相続不動産の評価

相続不動産の額を算出する計算方法をご紹介します。建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐにわかります。固定資産税通知書に記載して

2025/08/18

相続について

「相続対策」と「相続税対策」は似て非なるものです。相続税が発生するケースは相続全体の９％程度であり、「相続税対策」はその９％の富裕層が行えば良いのですが

2025/08/09

自筆証書遺言？？

自筆証書遺言とは、遺言書の全文、日付・氏名を全て直筆で記載し、押印したものを言います。印鑑は署名と同じ名前のものであれば実印でなくても構いません。土地な

2025/08/08

買取と仲介どちらが良いの？

「買取」と「仲介」の違いは、「金額」と「資金化のスピード」です。まずは、金額ですが、買取を選択された場合、一般的には不動産会社が買主となり、物件にもより

2025/08/08

契約不適合責任とは？？

これまでは「瑕疵担保責任」でしたが、2020年4月から法改正により「契約不適合責任」に変わりました。「瑕疵」とは、欠陥・不具合という意味ですが、不動産取

2025/08/08

売却時のトラブル【境界明示義務】

不動産売却時のトラブルとしてまず初めに挙げられるのが境界に関するトラブルです。境界とは、法的に言うと不動産登記された地番と地番の境目という表現になります

2025/08/08