2025年09月の記事一覧｜横浜　不動産売却コラム｜センチュリー21ミナトホーム

名義人が認知症の場合の不動産売却について

不動産売買などの法律行為を行うためには、当事者の意思能力が必要となります。不動産の所有者が意思能力がない場合には、不動産売買を行うことはできません。意思

2025/09/13

未登記建物の売却について

未登記建物は売買することができます。ただし、買主にとってデメリットやリスクがあるので、売却しにくかったり、売却価格に影響が出たりすることがあります。購入

2025/09/13

売却時期について

不動産が売りやすい時期は一般的に転勤や入学で人が動く2月前後、9月前後に需要が高まると言われています。ただ、不動産価格は需要と供給のバランスに大きく影響

2025/09/11

買い替え特約

買い替えすることが前提での契約では「万一買い替えができなかった場合は白紙解除することができる」というような買い替え特約をるけることが一般的です。ただ買い

2025/09/08

法人で所有している不動産の売却

法人で所有している不動産と個人で所有している不動産の売却での違いは、売却して得られた利益に対する「税金」のかかり方が変わってきます。法人の場合は、何年保

2025/09/08

生産緑地のこれからと2022年問題

「生産緑地」とは、簡単に都市計画法で「生産緑地地区」として指定された市街化区域 内の農地のことをいいます。これに指定されている土地の所有者は３０年間の営

2025/09/05

近隣トラブルについて

ご自宅を売却するとき、近隣トラブルがあったことのある場合は、買主にお伝えすることをおすすめします。不動産を売る人は買主に対して「説明義務」があります。こ

2025/09/04

任意売却？？

「任意売却」とは、住宅ローンなどの借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。住宅ロー

2025/09/02

都市計画道路に係る土地の売却

「都市計画道路がかかる土地」でも売ることはできます。ただし計画の進捗や内容次第では、売却価格に影響が出ることもあります。計画道路には２段階あり、事業の計

2025/09/02

権利書を紛失してしまった場合には

権利書は紛失してしまうと、正当な理由があっても再発行はしてもらえません。ただ、権利書がなくても売却することはできます。方法は２つあります。１つ目は「事前

2025/09/01

建物の価値はいつまであるの？

木造の住宅の場合は22年、木造モルタル構造住宅の場合は20年で価値が０円になるとされています。同じ年数が経過していても立地や環境、建物の構造によって劣化

2025/09/01