2026年08月の記事一覧｜横浜　不動産売却コラム｜センチュリー21ミナトホーム

契約不適合責任とは？瑕疵担保責任との違いや売主・買主別の注意点をわかりやすく解説

契約不適合責任とは、売買契約に基づいて引き渡された目的物が、「種類・品質・数量」に関して契約内容と合致していない場合に、売主が買主に対して負う法的責任の

2026/08/31

公正証書遺言とは？メリット・デメリットから必要書類・証人の条件までわかりやすく解説

公正証書遺言とは、遺言者が公証役場で公証人に遺言内容を口頭で伝え（口述）、公証人が法律に基づいて作成・保管する遺言書です。公証人という法律の専門家が作成

2026/08/30

非居住者から不動産を購入する際の源泉徴収義務とは？

1. はじめに（要約）日本国内の不動産を購入する際、売主が「非居住者」である場合、買主側に売買金額の10.21％を源泉徴収して税務署へ納付する義務が発生

2026/08/29

法定相続分とは？相続割合の早見表と遺言・遺産分割協議との優先順位をわかりやすく解説

法定相続分とは、民法によって定められた「各相続人が遺産を受け継ぐ法律上の割合（目安）」のことです。遺言書がない場合や、相続人全員による遺産分割協議がまと

2026/08/28

生産緑地の営農義務解除とは？税金への影響と売却・活用のポイント

生産緑地とは：良好な都市環境を保つため、市街化区域内の農地として指定された土地です。税制優遇を受ける代わりに原則30年間の営農義務があります。2022年

2026/08/24

法人が不動産を売却する際の流れと税金の仕組み

1. 法人と個人における不動産売却の主な違い（要約）法人名義で所有する不動産を売却する場合、個人が売却する場合と比べて「適用される税金の種類」「保有期間

2026/08/23

近隣トラブルのある家は売却できる？告知義務の範囲とスムーズに売るための対処法

近隣トラブルを抱えている不動産であっても売却は可能です。ただし、売主には民法上の「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」に基づく説明義務・告知義務が生じる

2026/08/22

任意売却とは？住宅ローン返済が苦しい時の解決策と成功させる7つの条件

住宅ローンの返済が困難になった際、競売を避けて売却するための有効な手段が「任意売却」です。この記事では、任意売却の基本概要と、任意売却を進めるために必要

2026/08/10

不動産の権利書（登記識別情報）を紛失したら？再発行できない場合の売却方法2選と費用比較

不動産の「権利書（登記識別情報）」は紛失しても再発行できません。 ただし、権利書がない状態でも不動産を売却・名義変更することは可能です。権利書を用意でき

2026/08/07

相続登記とは？手続きの流れ・必要書類と費用（登録免許税・司法書士報酬）をわかりやすく解説

1. 相続登記とは？（概要と義務化について）相続登記とは、亡くなった方（被相続人）の名義になっている土地や建物などの不動産を、相続人の名義へ変更する手続

2026/08/02